近期不买房！刚需一族看看买房要注意什么？

　　一个做了10多年房产中介的骨干，提出了买房需要注意的13个问题。如果有朋友将来打算买房，不妨保存下来，到时候拿出来，省得吃亏上当。

　　产权那些事儿：买首套房要选70年产权的住宅，40年的公寓、平层还是LOFT都不考虑，小产权的安置房、回迁房更是碰都不能碰，不仅没保障，还贬值，以后还卖不掉。

　　地段小贴士：房子在哪的建设成本都差不多，值不值钱全看地段和板块。好房子不稀罕，但好地段的好房子那可是真稀缺！好地段、好板块意味着学校、地铁、商业、医疗都在附近，但要注意避开临街的房子，噪音大得你怀疑人生，小路也有可能变成菜市场呢！公路和铁路附近的房子慎选，吵是一定的，隔音玻璃都救不了你。行业内有句话：地段大于板块，板块大于楼盘，楼盘大于物业，物业大于户型，而户型大于朝向，朝向大于楼层。

　　楼盘怎么选？买房子要选一期开发的，价格和质量都有保证。楼层小贴士：二层慎选，厨房下水道容易堵塞，倒灌的话简直灾难。另外特殊楼层也要避开：4层、8层、13层、14层、18层、24层，这些楼层不推荐哦！户型、朝向、楼层怎么选？首选小三房和小三房以上的户型，东边户优先，西边户次之，中间户尽量避免。南北通透最好，朝南次之，东南和西南朝向也不错，但朝北和朝西就不好了。

　　公摊面积这事儿得留心，看看是否合理。一般来说，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅因为涉及到电梯等因素，所以公摊面积就多了。多层大概在11%~16%，高层一般在18%~26%。物业小贴士：物业比户型和朝向更重要！好的物业对房子的保值和二手房的流通影响巨大。物业好的小区，二手房比周边都贵！

　　谈付款方式啦！如果可以全款支付，那就别贷款啦，毕竟贷款利息可是比本金还要高呢。如果贷款压力大，那就考虑租房吧，其实算下来比买房还划算呢。工资最好能达到房贷的两倍以上，这样基本生活才不会被贷款所累。对于贷款的还款方式，如果你收入很高而且稳定，那就选择等额本金吧；如果你收入不太高，交完首付后压力很大，那就选择等额本息，这样能给自己留点空间，压力也会稍微小一点哦。

　　层高要注意，不宜超过3米。想想看，一般客厅才30多平方米，而层高超过3米的话，整个空间比例就会失调了。交房时间你得留意了，很容易被大家忽略的一个问题呢。如果要买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遇到突发情况时手忙脚乱。

　　关于装修嘛，给你点建议：窗户选推拉式的比较好，如果关在中间的话，密封性会更好哦。窗子外侧一定要往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化后就会有水渗进来。还有哦，窗户的纱窗一定要买内置的，掉下来打到人就不好了。还有卫生间的防水真的很重要！一定要说服楼上的邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确保其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要装个地漏，这样万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里变成太平洋。

　　关于买房知识嘛，记住千万别不懂装懂哦。如果不太懂买房那些事儿，不妨找当地中介帮忙参考参考！希望能对你有所帮助！