时间:2023-10-28 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
厦门网讯（文/厦门晚报记者 彭菲 通讯员 思法 漫画/刘哲姝）原本打算“以小换大”改善住房，没想到付了定金后不仅小房子没卖掉而且房价还降了，于是反悔想解除合同，买卖双方因此打起了官司。日前，思明区法院发布了这样一起房屋买卖纠纷。
去年6月，刘女士打算“换房”，一边挂售自己的房产，一边通过房产中介与蓝女士签订了购房合同，约定房子总价563万元，3个月内办理过户手续。合同签订后，刘女士依约支付了30万元定金和3万元中介费。
两个月后，因为房价下跌再加上自己的房产未能出售，刘女士后悔了。她说“没想到行情这样”，希望过户时间延后并降低购房款。蓝女士多次催促，她均表示没有能力购房，要求解除合同。房产中介认为刘女士的行为违约，将30万元定金交给蓝女士。
刘女士随即向法院提起诉讼，称蓝女士违约，要求双倍返还定金，认为“蓝女士的房子还在按揭，没有及时办理提前还贷和解押手续”。
对于刘女士提出的诉求，蓝女士并不认同。她说:“刘女士一直不能明确过户时间、不支付购房款，所以才未办理房屋的提前还贷和解押手续。”她还要求刘女士赔偿损失，“现在房价有所下降，交易不成，这部分差价她应该补偿。”
法院经审理认为，双方履约过程中蓝女士一直积极促成合同履行，且为办理解押手续做好资金准备。房产买卖双方所负合同义务之间具有牵连关系，在刘女士表示需要变更过户时间的情况下，如果此时还要求蓝女士继续按照合同约定时间办理相关解押手续，有悖公平。刘女士以无能力购买为由拒绝继续履行合同，构成违约，还提起诉讼，其诉求不予支持。但蓝女士已经获得了定金30万元，再额外要求赔偿损失，也不予支持。
承办此案的法官表示，在订立合同前，当事人应当全面考虑履约风险、审慎评估履约能力，按照诚信原则行使合同权利，履行合同义务。如出现无法避免的违约行为，当事人也应当积极与对方磋商，降低对方的损失，而非寻找合同漏洞以求解除合同。