0首付购房、借贷换贷真香还是真坑？

　　0首付购房、借贷换贷 真香还是线首付购房或增加后期资金成本和月供压力，借贷换贷本质上没有真正减小房贷压力

　　近日，有购房者告诉新京报记者，对于存款不够的人，“0首付”购房是最快得房的一种方式。也有购房者向新京报记者表示：“因为购房早，作为存量房贷的一员，我的房贷利率仍接近5%，用消费贷还房贷或许是一个选择。”

　　房贷“减负攻略”暗流涌动，实际效果如何，风险怎样？多位银行人士指出，“0首付”购房看似减轻了购房者初期购房压力，实际上或增加后期资金成本和月供压力，“0首付”购房更多是开发企业、中介吸引购房者的一种手段，并非完全无风险的优惠政策；而“借贷换贷”本质上没有真正减小房贷压力，反而容易弄巧成拙，严重的可能还会涉嫌骗贷罪，甚至贷款诈骗罪。

　　“0首付买房，是馅饼还是陷阱？”在社交网络上，购房“0首付”再度引发热议。在“0首付”的诱惑下，仍有购房者“入局”。

　　“0首付”的具体流程是楼盘开发商先将首付款打入高星的银行账户，她再把这笔钱转到开发商指定账户。“银行只关注是否有首付款给到开发商。”高星表示，去售楼部和开发商面签合同，需携带两张不同银行的银行卡，一张银行卡用来接收开发商的打款，另一张银行卡用以打流水做按揭贷款。

　　“‘0首付’通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。”8月2日，郑州市住房保障和房地产管理局曾发布风险警示称，“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。

　　“消费贷能还房贷？”社交平台上，一位网友留言：“我就这么干，我妈借我30万，我先去还了，再贷出来还给她。”这位网友告诉新京报记者，用消费贷还房贷要多转几手，不能直接转进房贷账户。

　　中指研究院市场研究总监陈文静向记者指出，“高评高贷”方式本身属于违规“骗贷”行为，如果银行在审批环节发现异常，也会对购房者的个人征信造成影响。